Perfekt für studentisches Wohnen in der Hochschulstadt Zwickau – Großes Potenzial in 1A-Lage

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Citylage – direkt gegenüber den Arcaden und in der Nähe vom Hauptmarkt und der Westsächsischen Hochschule (WHZ). Es bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein Objekt mit stabiler Nachfrage und klaren Wertsteigerungsperspektiven zu sichern.

Die solide Bausubstanz, eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und flexibel umnutzbare Flächen in den Obergeschossen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für die Entwicklung von studentischen Apartments oder Mikroapartments – einem Segment mit dauerhaft hoher Nachfrage. Die WHZ mit rund 3.000 Studierenden, davon ca. 15 % international, sorgt für verlässliche Mieterstrukturen und geringe Leerstandsrisiken.

Fazit für Investoren:
Ein Innenstadtobjekt in Top-Frequenzlage mit klarer Zielgruppe, hoher Nachfrage und überzeugendem Entwicklungsspielraum – ideal für renditeorientierte Anleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen.

Ausstattung

Das Objekt überzeugt durch eine solide bauliche Basis und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:

• Massive Bauweise, gute Raumhöhen und bereits vorhandene Sanitärbereiche
• Flexibel nutzbare Grundrisse – ideal für studentisches Wohnen, Mikroapartments oder moderne WG-Konzepte
• Sehr gut belichtetes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Hofseitige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss (Friseur, Staffelmietvertrag seit 01.07.2024) – sofortige, planbare Einnahmen
• Vorliegende Kostenschätzungen für Umbau und Ausbau als transparente Kalkulationsbasis (Gesamtkostenschätzung für Umbau zur Schaffung von insgesamt 12 Studentenzimmern plus Gemeinschaftsräume = rund 41.700 EUR im 1. OG; rund 44.000 EUR im 2. OG und rund 253.000 EUR im DG)

Flächenübersicht:

Kellergeschoss ca. 66,93 m²
Gewerbe EG ca. 122,70 m²
1. OG (ehem. Praxis) ca. 125,40 m²
2. OG (Wohnung) ca. 132,26 m²
Dachgeschoss (unausgebaut) ca. 119,86 m²
Dachboden ca. 83,51 m²

Gewerbemietverhältnis (Friseur, EG):

• Mietbeginn: 01.07.2024
• Staffelmietvertrag: 2.500 EUR/Monat, ab 01.07.2026: 3.000 EUR/Monat
• Betriebskosten: 500 EUR/Monat zzgl. MwSt.

Hinweis zur Umnutzung:
Für den Ausbau der Praxis- und Dachgeschossflächen ist ein Bauantrag erforderlich. Die vorhandenen Kostenschätzungen ermöglichen eine klare, belastbare Planung für die Entwicklung von studentischem Wohnraum.

Sonstiges

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